Nieruchomości w Dubaju bez marketingowego szumu
Zanim kupisz mieszkanie za granicą, warto znać wszystkie liczby. Ceny z 42 lokalizacji, pełne koszty zakupu, podatki w Polsce i plany płatności — wyjaśnione po polsku.
Trzy powody i trzy zastrzeżenia
Argumenty, które wracają w każdej rozmowie — i to, co zwykle się przy nich przemilcza.
Brak podatku lokalnego
ZEA nie pobierają podatku od dochodu z najmu ani od zysku kapitałowego.
Ale: jako polski rezydent podatkowy rozliczasz ten dochód w Polsce. Zerowy podatek w Dubaju nie oznacza zerowego podatku dla Ciebie.Płatność bez kredytu
Deweloperzy rozkładają płatność na 2–5 lat, często 20% na starcie.
Ale: to zobowiązanie, nie opcja — wycofanie się z harmonogramu zwykle oznacza utratę części wpłat.Rentowność najmu
Stopy zwrotu brutto bywają wyraźnie wyższe niż w Warszawie czy Krakowie.
Ale: brutto to nie netto — opłaty serwisowe w Dubaju są wysokie i trzeba je policzyć zawczasu.Projekty, które śledzimy
Nie jest to pełna lista inwestycji w Dubaju — to wybór, który naszym zdaniem ma sens dla polskiego kupującego. Ceny orientacyjne, weryfikowane co kwartał.
Zakup w Dubaju bez niespodzianek
Rozmowa po polsku
30–40 minut. Ustalamy budżet, cel i horyzont czasowy. Jeśli Dubaj nie jest dla Ciebie — powiemy to wprost.
Dobór inwestycji
Trzy do pięciu projektów dopasowanych do budżetu, z pełnymi materiałami dewelopera i realnym rachunkiem kosztów.
Prowadzimy transakcję
Rezerwacja, umowa SPA i rejestracja w Dubai Land Department — prowadzimy Cię przez każdy z tych etapów i pilnujemy, żeby wszystko było zgodne z ustaleniami.
Nie zostawiamy Cię samego
Tłumaczymy dokumenty, sprawdzamy zapisy umowy, pilnujemy terminów płatności i jesteśmy do dyspozycji po zakupie. Bez żadnych opłat z Twojej strony.
Skąd nasze wynagrodzenie? Otrzymujemy prowizję od licencjonowanego biura w Dubaju, które jest wynagradzane przez dewelopera. Kupujący nie płaci nam nic i nie płaci więcej niż kupując bezpośrednio.
Pełny opis procesuNieruchomości w Dubaju — od czego zacząć
Dubaj jest jednym z niewielu dużych rynków, na których obcokrajowiec może kupić nieruchomość na pełną własność bez rezydentury i bez zakładania firmy. Większość transakcji dotyczy rynku pierwotnego: kupujesz mieszkanie lub dom w budowie i płacisz w ratach według harmonogramu dewelopera, a umowa i wpłaty są rejestrowane w Dubai Land Department.
Na tej stronie zebraliśmy 88 inwestycji w 42 lokalizacjach — od mieszkań za 649 000 zł na obrzeżach miasta po wille nad wodą. Do każdej podajemy cenę w złotych i dirhamach, plan płatności i termin odbioru, a w poradniku wyjaśniamy koszty zakupu, podatki w Polsce i to, jak sprawdzić dewelopera. Jeśli dopiero zaczynasz, przeczytaj ile kosztuje mieszkanie w Dubaju i jak kupić nieruchomość w Dubaju krok po kroku.
Czy Polak może kupić nieruchomość w Dubaju?
Tak. Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na pełną własność (freehold) w wyznaczonych strefach, które obejmują większość nowych dzielnic. Nie trzeba mieć rezydentury ani firmy w Emiratach.
Ile kosztują nieruchomości w Dubaju?
W naszej ofercie mieszkania zaczynają się od 649 000 zł, a połowa projektów startuje poniżej 1,94 mln zł. Domy i wille zaczynają się od ok. 2,73 mln zł.
Czy od nieruchomości w Dubaju płaci się podatek?
W ZEA nie ma podatku od dochodu z najmu ani od zysku ze sprzedaży. Polski rezydent podatkowy rozlicza jednak te dochody w Polsce.
Ile kosztuje pomoc w zakupie?
Otrzymujemy prowizję od licencjonowanego biura w Dubaju, które jest wynagradzane przez dewelopera. Kupujący nie płaci nam nic i nie płaci więcej niż kupując bezpośrednio.
Zacznij od wiedzy
Zanim wyślesz pierwsze zapytanie, warto wiedzieć, o co pytać.
Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Dubaju — brutto, netto i realne koszty
Reklamy off-planów obiecują konkretną stopę zwrotu — pokazujemy, jak faktycznie liczyć rentowność brutto i netto, na jawnie oznaczonych danych rynkowy…
Apartamenty w Dubaju za 1, 2 i 5 mln zł
Trzy budżety w złotych i konkretne projekty z naszego katalogu, które w nie wchodzą — z lokalizacją, planem płatności i terminem odbioru.
Co korekta 2026 zrobiła z cenami nieruchomości w Dubaju
Pierwszy roczny spadek cen w Dubaju od pięciu i pół roku — dane trzech niezależnych źródeł i co to naprawdę oznacza dla kupującego.
Porozmawiajmy — po polsku
Bezpłatna konsultacja, bez presji i bez zobowiązań. Odpowiadamy zwykle tego samego dnia.